Варианты перепланировки хрущевки
Что лучше — продать старую «хрущевку» или обновить ее, сделав капитальный ремонт? Мы склоняемся ко второму варианту. В статье подробно рассмотрим особенности хрущевок, как делать перепланировку, узаконить ремонт, что получить на выходе.
Особенности квартиры в хрущевке
Первое, с чего начинаем — стены. Они квартиры представляют собой полые перегородки, а плиты перекрытия опираются на внешние и внутренние стены. Либо, второй вариант, плиты перекрытия лежат на балках, которые также опираются на наружно-внутренние несущие стены. Определить, где перегородка, а где несущая стена, легко. Цокольная стена на 12 см толще.
Второй момент — наличие перегородок вместо стен не означает, что хозяева могут переставлять их, куда душа пожелает. Есть много строительных норм, регулирующих перепланировку жилых помещений.
Например, они запрещают:
соединять кухню с жилым помещением;
объединять санузел с коридором или жилым помещением.
На примере двухкомнатной хрущевки рассмотрим популярный вариант перепланировки.
Он начинается с изменения санузла. Если санузел раздельный, то между туалетом и ванной убирается стенка, зона расширяется до угла первой жилой комнаты за счет коридора. Это выглядит так:
Кухонная дверь выходит в жилую комнату, а сама квартира из двухкомнатной превращается в студию. Если санузел совмещенный, задача немного упрощается: убирают только перегородку между кухней и жилой комнатой, а в коридоре ставят новую стенку с проходом.
Но здесь важно учесть нюанс: все плиты в хрущевках газовые. Пункты 11.17-18 Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 года запрещают объединение газофицированных кухонь с жилыми помещениями. Такую перепланировку квартиры в хрущевке узаконить нельзя.
Отказаться от газовой плиты, поставив электрическую (двухкомфорочную, малой мощности);
На месте убранной перегородки монтировать раздвижные двери в гостиную, которые будут сдвигаться вправо. При таком варианте выход из санузла должен быть в коридоре.
Важно! Вход в санузел разрешен только из коридора, а не из кухни или гостиной.
Опишем процесс ремонта с перепланировкой на примере двухкомнатной хрущевки жилой площадью 42 кв.м.
Начальные условия — квартира жилая, состояние нормальное, отделка, оборудование а-ля СССР. Дизайнер обещает за 2 месяца сделать из двушки современную квартиру.
Высота потолка 2,45 м, после ремонта будет 2,50 м за счет снятия линолеума, укладки ламината.
Архитектор составляет эксиз, работа начинается со следующих шагов:
1 этап — демонтаж
определяем несущие стены, в них нельзя делать проемы или демонтировать;
прежде, чем начинать демонтаж перегородок, советуем согласовать проект в районном совете по архитектуре. Процесс долгий, трудоемкий, но не затратный (мы опишем его детально в следующих пунктах);
после этого выносим всю мебель, разбираем перегородки, убираем лишнее, очищаем штукатурку со стен;
снимаем напольное покрытие.
2 этап — установка систем отопления, водоснабжения, канализации
меняем чугунные батареи на алюминиевые радиаторы с антикоррозийным покрытием;
железные трубы заменены на пластиковые из полипропилена. Оригинальные (Чехия) имеют сероватый цвет, а не белый китайского или турецкого производства;
монтируем рельефную штукатурку и плитку в ванную комнату. На трех квадратных метрах разместили ванную, унитаз, умывальник, отвели место под стиральную машинку, бойлер, повесили раскладную сушилку. За счет глянцевых белых стен помещение кажется просторнее.
Цена зависит от материалов и сложности конфигурации помещения.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
3 этап — снятие-монтаж окон, навешивание дверей
В разборке окон есть свои нюансы, важно соблюдать последовательность процедуры. Далее демонтируем подоконник. Если проем подходит, можно сразу ставить стеклопакеты. В противном случае надо расширять проемы, что непросто для условий монолитной внешней стены.
Специалисты советуют, по возможности, не рушить проемы, чтобы не ослаблять несущую функцию здания. Современные материалы служат до 70 лет, в частности, подоконники. Окна делаются двухстворчатые, распахиваются обе створки. Стеклопакеты трехслойные, а наружный имеет солнцеотражающий элемент. Толщина стекол 40 мм.
4 этап — кухня
Поскольку хрущевка не может похвастаться просторными кухнями, здесь было важно соблюсти принцип доступности, максимально расширить рабочее пространство.
Всего на 6 квадратных метрах уместили:
Не забыли про освещение зоны готовки и эргономику. Хозяйка способна из одного места доставать до всех необходимых приборов.
5 этап — параллельный с 4-м — покраска стен, навешивание дверей, электрики, внутренний декор
Из «убитой» хрущевки получилась современная квартира со всеми удобствами, оригинальным дизайном.
к содержанию ↑Почему комплексный ремонт лучше?
Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.
Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.
Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.
Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:
оставлять после себя недоделки;
не вывозить строительный мусор;
требовать компенсаций, дополнительных закупок;
попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.
Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.
к содержанию ↑Согласование перепланировки
Первая часть сделана, и она оказалась самой легкой. Теперь владельцу предстоит вторая часть — общение с чиновниками.
Приготовьтесь, уважаемый читатель, к нудному перечислению правил. Но без них весь наш распрекрасный, дорогой ремонт может быть оспорен.
Придется платить штраф, а в некоторых случаях весь ремонт придется «откатывать к исходному состоянию»: снова возводить межкомнатные перегородки, убирать раздвижные панели и восстанавливать старую разводку электропроводки.
Разумеется, можно сначала согласовать перепланировку, и только потом приступить к непосредственному ремонту, и ниже мы рассмотрим преимущества такого подхода.
Если перепланировка подразумевает демонтаж перегородок внутри квартиры, то есть в план БТИ вносятся изменения, то закон требует согласовывать этих изменения. Жилищный кодекс определяет, как должен действовать домовладелец.
Согласовывать перепланировку до или после ремонта?
Для начала определимся с терминами.
Проект, он же дизайн, он же эскиз — вручную выполненная схема предполагаемой перепланировки. Разрабатывается архитектором, но может быть выполнена инженером с указанием фактических данных помещений (высота, длина, ширина, площадь помещений и т.д.).
Поэтажный план — фактическая схема квартиры (технический план), утверждаемая БТИ. При незначительных переделках сопровождается Актом о перепланировке (только для Москвы).
Перед владельцем вырисовываются два пути:
перепланировка уже сделана, требует согласования — он предоставляет поэтажный план, к которому будет выписан акт БТИ, если все хорошо;
перепланировка хрущевки еще не сделана (или сделана, но документы в БТИ не поданы), хозяин квартиры предоставляет проект.
Важно! Эти тонкости надо знать и понимать. Итак, узаконить перепланировку можно либо по проекту (эскизу), либо по поэтажному плану. Если работы производились без изменений несущих перегородок, то достаточно Акта БТИ для узаконивания перепланировки.
Если же ремонт затронул несущие конструкции, нарушил нормы ЖК и других строительно-санитарных кодексов, то на поэтажном плане инспектором БТИ проставляется красная линия в местах нарушений.
И здесь начинаются проблемы, так как без устранения нарушений перепланировка не будет принята БТИ.
к содержанию ↑Нюансы узаконивания перепланировки
При перепланировке квартиры в хрущевке действует простое житейское правило — пока документы (проект либо поэтажный план) не переданы БТИ, чиновники не знают, была перепланировка или нет.
Иначе говоря, если хозяин квартиры сделал ремонт с перепланировкой и отдал документы на согласование в БТИ, то он «засветился» в органах. С другой стороны, если он закончил перепланировку, но нигде не указывает, что она физически сделана, у него появляется маневр. Он может подать проект в БТИ, как если бы перепланировка еще НЕ сделана.
Разница существенная. Узаконивание ПОСЛЕ проведенных работ карается по закону штрафом в 2500 рублей. А если затронуты несущие элементы, то хозяин рискует получить запрет на пользование квартирой, пока не будет восстановлено ее исходное состояние. Это оговорено пунктом 3, 29 статьи ЖК РФ.
Узаконивание ДО ремонта грозит лишь переделкой проекта без каких-либо материальных последствий.
Что касается проекта, сюда относится 90 % всех изменений:
добавление «мокрых зон»;
расширение оконных, дверных проемов, пр.
Проект является авторским документом дизайнера. Этот документ может меняться по обстоятельствам — дорабатываться, утверждаться заказчиком.
к содержанию ↑Что происходит, когда документы отнесены в БТИ
Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.
В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.
к содержанию ↑Бонус: интересные факты о перепланировке
Перепланировки, которые нельзя узаконить, описаны в статье 27 ЖК РФ, п.10.9 ПП-508 (приложение 1). Это работы, которые нарушают одну из многочисленных норм жилищного законодательства.
Перепланировки, для которых не надо узаконивание. Те, которые не вызывают изменение поэтажного плана, то есть остекление балкона, пробивание проемов в межкомнатных перегородках, общий ремонт, замена сантехники и т.п.
Порядок узаконивания хрущевки. Цитируемый нами ПП 508 применяется только для Москвы и некоторых городов Подмосковья.
Кроме того, Акт о перепланировки действует только в рамках этого закона, а на всей остальной территории России требуется разрешение на основании проекта. Надо обращаться в Жилищную окружную инспекцию, ждать от 1 до трех месяцев, получить на руки техническое заключение.
При этом напрямую в комиссию не обратиться, а только через районный МФЦ. Оттуда отправят документы на комиссию, а готовое решение владелец заберет также из МФЦ своего района столицы.
Далее с этим заключением (копию которого комиссия отсылает в БТИ) хозяин идет в БТИ, ждет окончания инвентаризации, получает оригинал поэтажного плана с черными линиями.
Обращение в суд — единственная возможность узаконить сделанную перепланировку, если она присутствует на плане БТИ. Процедура следующая:
исковое заявление в суд об открытии дела о перепланировке квартиры;
предоставить техзаключение от организации с допуском СРО;
После этого суд обяжет БТИ внести изменения в план, а хозяин получит искомый документ.
Как показывает практика, если на постановлении Мосжилинспекции стоит виза о запрете перепланировки, то выиграть такое дело в суде затея невозможно, поскольку отказ всегда опирается на нарушение какой-либо нормы закона.
Можно ли продать квартиру без узаконивания — можно, но сложно. Если новый владелец согласится купить такую жилплощадь, все тяготы узаконивания лягут на его плечи. Кроме того, не получится провести сделку через банковскую систему, так как банки требуют все документы.
Как проверить при покупке квартиры, узаконена ли перепланировка (если таковая была) — хозяин обязан предоставить покупателю поэтажный план, экспликацию БТИ. Если нет красных линий и надписей о незаконной перестройке квартиры, то квартира «чистая».
Потом с планом обходят помещение, проверяют фактическое соответствие. Если замечены расхождения с планом, понятно, что делалась перепланировка, которая прошла мимо БТИ.
Такую квартиру лучше не покупать либо просить существенную скидку.
к содержанию ↑Резюме
В первом разделе статьи подробно рассмотрено поэтапное превращение обычной двухкомнатной хрущевки в элегантную, современную квартиру. Применен метод полной перепланировки, убраны некоторые перегородки, но несущие конструкции не затронуты. Применены доступные на рынке материалы, оборудование.
Во втором разделе описан процесс узаконивания перестройки, какие трудности могут подстерегать неопытных владельцев квартир и как их избежать. Отдельный раздел посвящен полезной информации по сложным случаям перепланировки жилых помещений.
Надеемся, что наши советы и сведения помогут вам сделать перепланировку в квартире легко и быстро.
Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи
Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима. Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.
к содержанию ↑Преимущества и недостатки перепланировки
Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото. Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат.
Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.
Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:
- комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
- многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
- новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.
Процесс перепланировки имеет такие недостатки:
- сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
- забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
- требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
- более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.
Согласование работ
Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству.
Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры.
Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.
Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.
Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:
- возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
- перенос межкомнатных перегородок;
- оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.
Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:
- расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
- удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
- объединение нескольких помещений в одно.
Варианты перепланировок
Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.
Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:
Разделение смежных комнат
Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.
| Характер планировки | Что можно переделать |
| Если комнаты расположены одна за другой | Во многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже.
Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей |
| Если комнаты расположены одна вдоль другой | Многие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой.
Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены. А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже. |
Совмещение зала с кухней
Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее. За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.
А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.
Ремонт имеет такие достоинства:
- совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
- подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
- эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.
Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.
Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади. Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже.
Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.
Совмещение ванной с туалетом
Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.
За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.
Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно. К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются.
Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.
Зонирование пространства
Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях.
Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.
В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.
к содержанию ↑Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.
Правила, которые нельзя нарушать
Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:
- ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
- нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
- нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
- при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.
Перепланировка: Три варианта двухкомнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон.
Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке
Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.
Задача: создать удобное пространство для жизни семьи. При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды.
Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.
►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.
Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.
Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.
___________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок
___________________________
ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ
В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой.
Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.
к содержанию ↑Дизайн двухкомнатной хрущевки с перепланировкой и без
Недостатки и достоинства двухкомнатных хрущевок
Помимо небольшого объема и маленьких, узких помещений, основная проблема квартир – наличие смежной комнаты. Еще один минус – тесный санузел (он бывает совместным или раздельным), в котором обычно помещается только сидячая ванна.
Недостатком можно назвать наличие всяких ниш, антресолей и кладовок, которые уменьшают общую площадь квартиры. Но в случае перепланировки выявляются и положительная сторона: все внутренние перегородки не являются несущими конструкциями и изготовлены из непрочного гипсокартона или волоконных плит, а иногда деревянных брусков, обшитых необрезной доской и дранкой для удержания штукатурки.
Так что снести перегородки особого труда не составляет.
к содержанию ↑Варианты перепланировки
Перед тем как приступить к работам, необходимо получить консультацию у специалиста насчет получения разрешительных документов. Однако не всегда требуются соответствующие бумаги. Следующий этап – создание плана перепланировки. Какие варианты наиболее часто встречаются (их можно посмотреть на фото)?
Разделение смежных комнат
После сноса перегородок из проходного помещения можно обустроить спальню и гостиную. Зал останется без естественного освещения, поэтому между ним и местом для сна монтируется прозрачная перегородка (стены и потолок рекомендуется покрасить в светлые тона).
А прихожую и гостиную можно разделить стеллажом – глухую стену делать нецелесообразно. На полках можно разместить книги, мелкие вещицы и предусмотреть нишу для телевизора.
В спальне поставьте еще одну перегородку – получится гардеробная (тоже без естественного света), где можно переодеться.
к содержанию ↑Объединение зала и кухни
Это один из распространенных вариантов перепланировки. Попутно рекомендуется расширить оконный проем и отделать помещение материалами со светлым оттенком. Все это зрительно увеличит объем пространства. Реконструкцию можно провести одним из нижеприведенных способов:
- снести стену наполовину и оборудовать на оставшейся части барную стойку;
- сделать в перегородке арку;
- полностью убрать стену, поменяв ее на колонны или перегородку с раздвижными створками.
При отделке избегайте использования рисунков, ярких и контрастных цветов. Для увеличения площади лучше всего подходит однотипный монохромный оттенок.
Как сделать из кладовки гардеробную
- нарисовать план, из которого станет ясно, где будет находиться зеркало, шкаф и полки (стеллажи), а также места расположения светильников и розеток;
- произвести отделку пола, стен и потолка;
- обустроить вентиляцию: если по каким-либо причинам невозможно сделать вытяжку, то можно обойтись вентилятором, который монтируется в верхней части той стены, что находится на максимальном расстоянии от двери (не забудьте сделать около пола и приточные отверстие, которое закрывается декоративной решеткой);
- продумайте, как переделать проводку, чтобы она соответствовала плану.
В бывшую кладовку в угол поставьте полувстраиваемый небольшой шкаф-купе, который лучше всего заказать по предварительно снятым размерам. Стеллажи можно изготовить самостоятельно, сделав каркас из круглой или профилированной трубы.
к содержанию ↑Квартира-офис
Перепланировка 3-х комнатной хрущевки: чудо превращения возможно
Что можно делать, а что нельзя?
Любой изменение, касающееся стен, независимо от их несущей способности, является перепланировкой. Так как в хрущевках чаще нет нагруженных стен, то согласование не обещает трудностей, но представить проект на суд поднадзорных органов придется обязательно.
Однако есть варианты реорганизаций, которые не одобрят в любом случае. Например, нельзя расширять кухню либо санузел за счет жилых комнат.
Это можно сделать только одним способом — использовать площадь коридора либо встроенного шкафа.
Кухню нельзя расширить за счет санузла. Причина — он же, но расположенный этажом выше, поэтому грозящий газовой плите потенциальным «потопом».
Если в помещении стоит газовое оборудование, то совмещение с жилой зоной запрещено, однако этот пункт легко обойти: нужна установка любой двери, будет достаточно даже гармошки. Если кухню присоединяют к жилой площади, переносить туда сантехнические устройства или газовую плиту запрещено.
Возможный способ избежать санкций из-за последнего оборудования — замена газовой варочной поверхности электрическим прибором.
к содержанию ↑Документы для оформления
Серьезная перепланировка 3-х комнатной хрущевки — операция, для которой необходимо обязательное согласование всех изменений с жилищной инспекцией. По этой причине такие работы советуют доверить проектному бюро. Однако многие хозяева решают сделать ремонт своими силами. В этом случае им нужно подготовить следующие документы:
- план квартиры, технический паспорт;
- подготовленный проект перепланировки — план демонтажных и монтажных работ;
- план квартиры после капитального ремонта;
- свидетельство о праве собственности;
- разрешение на работы от архитектурного бюро, пожарной службы, БТИ, УК (управляющей компании), СЭС и т. д.
Список других документов зависит лишь от масштабов переделок. Например, если изменения касаются кухни либо санузла, то будут необходимы чертежи с указанием вентиляционных, канализационных систем, систем водоснабжения, гидроизоляции, конструкции полов.
Перед подачей заявления на перепланировку берут выписку из ЖЭКа. С заявлением идут в местное Управление архитектуры.
Именно там владельцем предоставят список организаций, в которых им придется утвердить новый проект. В него, как правило, входит газовая, пожарная, санитарная служба, а также организация, ответственная за содержание дома.
После прохождения этих инстанций следует согласование: оно проходит в Управлении архитектуры.
Несмотря на все этапы, необходимые для получения разрешения на перепланировку, трудностей у владельцев жилья в хрущевках не возникает. Когда все нормы и правила соблюдены, согласование проходит успешно. Если в здании все-таки есть несущие перегородки, то могут появиться непреодолимые препятствия.
к содержанию ↑Другие способы расширения пространства
Изменить восприятие небольшого помещения помогут разные дизайнерские приемы, которые владельцы успешно используют вкупе с перепланировкой.
Максимум света
Именно его больше всего не хватает в небольших квартирах. Комнаты с одним окном требуют дополнительных источников света, поэтому идеальным решением станет расположение нескольких из них в одном помещении.
Это может быть люстра, висящая под потолком, лампа на тумбочке, торшер в углу или бра на стенах. В гостиных от центральной массивной люстры лучше отказаться, так как многоярусным приборам нужна соответствующая высота потолков.
Мебель
Проведенная перепланировка 3-х комнатной хрущевки не сильно поможет, если мебель в квартире занимает львиную долю пространства. Для небольших помещений рекомендуют компактные модульные предметы лаконичной формы.
Мебель-трансформер, которую довольно просто спрятать в шкафы, ниши, идеальна. Купить или заказать ее можно как в реальных магазинах, так и на специализированных сайтах.
Небольшие кухни требуют мебели, плотно прилегающей к подоконнику и стенам. Оптимальны будут высокие предметы, глубоких конструкций, наоборот, нужно избегать.
Светлые и натуральные оттенки — идеальный выбор для меленьких помещений. Темная мягкая мебель будет выглядеть очень массивной.
Бежевые, светло-серые предметы смотрятся гораздо более легкими, придают пространству свежий вид.
Стены
Фактурные материалы и яркие цвета обоев не лучшее решение для оформления стен хрущевок. Отдавать предпочтение советуют светлым оттенкам, пастельным: бежевым, светло-желтым, молочным или светло-серым, нежно-розовым и т.
д. Чтобы визуально увеличить высоту потолков, можно использовать обои, имеющие вертикальные полоски.
В ванных комнатах этой цели поможет добиться светлая глянцевая плитка. Ее выкладывают от потолка до пола.
Такое же напольное покрытие даст шанс получить максимальный эффект.
Потолки
Невысокие стены хрущевок требуют «спасения». В этом случае на помощь придут глянцевые натяжные потолки.
Зеркальная поверхность их сможет отражать свет, создавать иллюзию простора, большой площади. Оптимальный вариант — одинаковые потолки во всех комнатах.
Многоуровневые потолочные конструкции не рекомендованы, так как они сильно крадут высоту у и без того низкого помещения. Важно выбрать «правильный» цвет потолка — белый или молочный.
Другие возможные виды отделки «неба» квартиры — краска, обои.
Напольное покрытие
Все, что касается потолка, справедливо и для пола. В этом случае покрытие (ламинат, линолеум, паркетная доска) тоже должно быть светлых оттенков.
Имитация дерева или натуральный материал станет лучшим вариантом. Сложные композиции для зонирования пространства использовать не советуют.
Например, чтобы разделить кухню и гостиную, достаточно использовать два светлых материала — плитку для первой, ламинат для второй.
Другие хитрости
Чтобы квартира не казалась безликой, в роли ярких акцентов используют различные аксессуары — декоративные подушки, пледы, накидки, статуэтки, картины либо фотографии, выделенные при помощи осветительных приборов. Но умеренность крайне важна.
- Тяжелые и темные шторы крохотным хрущевкам противопоказаны. Лучше отдать предпочтение легким, воздушным тканям, которые не способны препятствовать проникновению света: органзе, сетке, тюлю, шелку.
- Большое количество зеркал, отражающих пространство, поможет создать эффект необъятности, глубины помещения. Это могут быть зеркала на стенах, предметы, встроенные в стенки шкафов, зеркальные столешницы.
- Если в роли отделки выступают обои, то лучшем решением будут или однотонные материалы, или те, что имеют мелкий/средний рисунок. Крупные орнаменты сужают помещение, визуально приближают стены.
- Лишние предметы обстановки сильно загромождают жилье. Поэтому любой элемент хрущевки просто обязан быть функциональным, необходимым.
- Замена привычных и неудобных распашных дверей другими конструкциями (купе, гармошкой) подарит хозяевам драгоценные метры.
- Небольшое количество декоративных элементов идеально, так как многочисленные предметы только сужают пространство.
Максимальная освещенность для маленьких квартир — условие обязательное. Например, одну центральную люстру с успехом заменяют несколько точечных светильников.
Выбор стиля интерьера
Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:
- Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
- Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
- Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
- Простота оформления, геометричность форм.
Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы.
Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства.
Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.
Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.
Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:
Варианты переделки хрущевок: 1, 2, 3, 4 — х комнатные, фото до и после
Не самые удачные квартиры в домах постройки времен Хрущева: очень маленькие площади и неидеальная планировка. В те времена решалась задача — обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфортность проживания никто особого внимания не обращал.
Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки особых трудностей не вызывает: несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания.
Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.
к содержанию ↑Что такое перепланировка и как ее оформить
Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически.
В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.
Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:
- Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
Спорная зона при расширении площади санузла
Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.
- за счет площади санузла;
- если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
- если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».
к содержанию ↑Переделка хрущевки двушки
Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.
Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты
Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную.
Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.
На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода.
А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.
Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню.
Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.
Перепланировка хрущевки: 2 комнаты
Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери.
При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.
При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.
Интересный вариант перепланировки угловой двушки
Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой.
За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана.
Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.
Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.
